关于深圳抵押中的房子遇到拆迁该如何处理

在深圳，如果您持有抵押贷款的房产遇到了拆迁，这可能引起您的关注和困扰。但是请放心，我们将为您提供一些解决方案和建议，帮助您处理这个问题。

让我们来了解一下抵押房屋在拆迁过程中的法律规定。所谓抵押房屋是指被拆迁人所有或经营的房屋，这些房屋已经作为担保物用于履行债务。以房屋作为抵押是担保方式中最常见的一种，其法律意义在于当债务人无法履行债务时，债权人有权从这些房屋的拍卖或变卖款项中优先受偿。

关于相关的法律法规，我们可以参考《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房地产抵押管理办法》。根据这些法规，实际上，被征收的设定抵押权的房屋依然享有优先受偿权，这属于《物权法》的调整范围，不会影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。

那么作为被拆迁人，您应该如何处理呢？

首先，您需要及时告知抵押权人。由于抵押权属于担保物权，拆迁过程中您将丧失原有物权的占有权，这将影响到抵押权的实现。因此，您应该及时告知抵押权人关于拆迁事宜。

其次，您需要与抵押权人重新协商有关抵押房屋的安排。鉴于房屋即将面临拆迁，您可以与抵押权人协商重新制定抵押合同，双方可以约定征地拆迁补偿的方式。如果采用货币补偿方式，那么拆迁补偿款将优先用于偿还抵押权人债务。如果征地拆迁款不足以偿还所有债务，那么剩余欠款将视为没有抵押权的债权存在，抵押权人仍然可以要求债务人偿还。如果选择产权置换，您需要重新签订抵押合同并进行登记，或者在双方同意的情况下约定其他可抵押的财产作为担保并签订新的抵押合同。

在面对被抵押房屋遇到征收拆迁的情况时，并不是无法解决的问题。只需要根据相关法律规定，合理协调借款人、产权人和被拆迁人之间的关系，明确房屋抵押和拆迁的各项事宜，您就能够轻松解决这个问题。

如果您对深圳房产抵押贷款还有更多疑问，欢迎咨询我们的专业顾问李经理，电话/微信：186-1318-4186。我们将竭诚为您提供帮助和支持。