关于深圳市房产抵押贷款利息计算方式，你了解多少？

深圳市房产抵押贷款利息计算方式

据了解，很多朋友对于银行贷款利息的计算方式并不清楚。相比深圳汽车抵押贷款和深圳信用贷款，深圳房产抵押贷款的利率相对较低。但是由于深圳房屋抵押贷款的额度较高，所以产生的利息也是不容忽视的。现如今，人们对贷款非常谨慎，例如在申请房屋抵押贷款之前，会先预估每月还款利息，然后决定贷款金额。那么，深圳房屋抵押贷款的利息是如何计算的呢？接下来，我将为大家详细介绍。

我们需要了解一些背景知识：银行贷款五年以上的基准利率为4.95%。与购房按揭贷款利率不同，深圳房屋抵押贷款的利率是在基准利率的基础上上浮的。而住房按揭贷款首套房则享有10%至30%的利率下浮优惠，这是两者主要区别之一。

下面，我以一个案例来说明深圳房屋抵押贷款利息的计算方式：

深圳市的周女士抵押了自己的房屋，并贷款20万，贷款期限为5年。在还款方式上，她选择了等额本金还款方式。按照基准利率计算，第一个月的贷款利息为20万×4.95%÷12=825元，其中本金为20万÷60=3333.33元。因此，周女士第一个月需要还给银行的总金额为825+3333.33=4158.33元。

由于选择了等额本金还款方式，第二个月需要支付的利息为195841.67×4.95%÷12=807.84元，而本金依然是3333.33元。所以第二个月的本息总额为807.84+3333.33=4141.17元。以此类推...

在这里，我想提及一下还款方式。通常，我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。其中，等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息）。而等额本金还款是将贷款总额平均分配，在每月还款中偿还相同数额的本金，并根据当月剩余贷款产生的利息支付不同的金额。由于每月还款中本金相同，所以利息逐渐减少。

在计算贷款利息时，请记得考虑这两种还款方式。不同的选择会影响到我们的利息支付额度，因此，在选择还款方式时务必慎重对待。

如果您对深圳房产抵押贷款还有更多疑问，欢迎咨询我们的专家，李经理，电话/微信：186-1318-4186。我们将竭诚为您服务！