深圳商品房抵押贷款的申请流程和条件要求

深圳商品房抵押贷款的申请流程

1.提供必要的文件

申请人需准备以下文件：

- 房产证：房屋抵押银行贷款中，房产证和土地证是必须抵押给银行的；

- 收入证明：这是决定房屋抵押贷款成功和最高额度的重要因素；

- 如果房产证权利人有未成年子女，需要提供出生证明；

- 如果房产还存在其他银行贷款，则需提供原贷款合同及最近一期的银行对账单；

- 为提高抵押贷款通过率，请尽量提供家庭其他财产证明，例如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

2.申请条件

- 申请人必须是中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁之间；

- 申请人必须是现单位连续工作满六个月以上的授薪人员（如果不满六个月但工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限），或者是经营满一年以上的自营人员；

- 抵押房产权利人中不能有未满18周岁的未成年人，也不能有大于70周岁的成年人；

- 如果是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；

- 借款人需要拥有一套或一套以上名下所有权的住房，其中至少一套是本市所有权房。

3.不同类型房屋所需文件

个人房产：

- 房屋产权证、购房合同及发票原件；

- 身份证原件、户口簿原件；

- 配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

公司房产：

- 房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

- 企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；

- 企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；

- 公司章程、股东会决议/董事会决议。

在建工程：

- 土地使用证；

- 建设用地规划许可证；

- 建设工程规划许可证；

- 建筑工程施工许可证；

- 营业执照；

- 商品房预售许可证。

深圳商品房抵押贷款的申请需要提供房产证、收入证明等必要文件，同时满足相关的申请条件。不同类型的房屋所需文件也有所不同。准备好这些文件，您就可以顺利申请深圳商品房抵押贷款了。