深圳房产抵押贷款对贷款人的要求和办理流程

贷款人的要求

中国公民可以申请个人综合消费贷款，但需要满足以下条件：在中国境内有固定住所并具有当地城镇常住户口（或有效证明），拥有完全民事行为能力。

1、有稳定的职业和收入来源，并且有能力按时偿还贷款本息；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能够以合法有效的房产作为抵押担保，或者具备代偿能力的第三方保证；

4、必须开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从该账户中扣收贷款本息；

5、还需要符合银行规定的其他条件。

贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款金额和尾款金额；

2、购房人及配偶亲自前往银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查和审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，并收到首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人的账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结算，售房人收到尾款；

9、购房人开始按月偿还贷款（如果使用了阶段性担保方式，则需要购房人与银行重新办理房产抵押登记）。